Gli immobili industriali del triangolo "ancora un mercato dei proprietari" nonostante le nuove consegne

Immagine di THAM YUAN YUAN da Pixabay

di Lawrence Bivins, WRAL TechWire – 9 giugno 2023 .

Nota del redattore: questo rapporto speciale sul settore immobiliare commerciale di WRAL TechWire "Segui i numeri" è supportato dalla società immobiliare commerciale CBRE Raleigh.

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RALEIGH – A differenza della sua controparte più debole per gli uffici, il mercato degli immobili industriali del Triangolo rimane stabile, dando il via al primo trimestre 2023 con un assorbimento netto positivo di oltre 862.000 piedi quadrati. La consegna di nuovi prodotti ha rappresentato un aumento dei tassi di posti vacanti al 4,5%, in aumento di 240 punti base (o 2,4 punti percentuali) rispetto al livello record di posti vacanti del primo trimestre del 2022.

Le proprietà industriali spaziano dagli spazi di conservazione frigorifera agli impianti di produzione. Il segmento comprende anche gli spazi flessibili, gli edifici bassi che possono ospitare operazioni di assemblaggio, magazzino e uffici, nonché showroom per i clienti.

Grafica CBRE

"Ciò che è realmente esploso nel nostro mercato ultimamente è lo spazio di magazzino/distribuzione", afferma Elizabeth Gates, analista di ricerca senior presso CBRE | Raleigh, che monitora e riporta dati trimestrali sulle condizioni del mercato immobiliare commerciale e industriale. La domanda di immobili di magazzinaggio e distribuzione proviene in gran parte dalle operazioni di evasione degli ordini di e-commerce. "Tutto è iniziato prima del COVID-19, ma dopo la pandemia è semplicemente decollato", afferma Gates. Secondo Gates, ad alimentare la crescita dello spazio di distribuzione c’è anche il passaggio delle aziende americane da un quadro di distribuzione nazionale a modelli di adempimento più locali e regionali che possono spostare il prodotto nelle mani dei clienti più rapidamente.

Il ritorno a un comportamento di consumo più “normale” ora che la pandemia si è attenuata non ha comportato una riduzione della vendita al dettaglio digitale, riferisce l’US Census Bureau. In effetti, la spesa online è aumentata dell’11,3% nel 2022, suggerendo che la domanda di centri logistici per l’e-commerce potrebbe rimanere stabile per un po’. Ciò si traduce in affitti più alti per gli inquilini. Nel primo trimestre del 2023, gli affitti medi richiesti per lo spazio di magazzino sono aumentati a 8,54 dollari per piede quadrato, in aumento del 12,8% rispetto al primo trimestre del 2022. Lo spazio flessibile ha registrato un aumento più modesto, aumentando dell’8,5% nel corso dell’anno a una media di 16,14 dollari.

Potrebbero essere in arrivo degli sgravi per gli inquilini. I progetti di costruzione attualmente in corso forniranno più di 4,6 milioni di piedi quadrati. di spazio al mercato immobiliare industriale della regione. "Una notevole quantità di nuovi prodotti viene aggiunta al mercato e questa è una buona cosa", afferma Gates. Nonostante l'aumento delle superfici sfitte, "rimangono incredibilmente basse. "Si aggiungono più spazi e questo è positivo per gli inquilini", dice. Per ora "è ancora un mercato dei proprietari".

Mentre la parte del leone dei nuovi spazi sarà nei mercati principali delle contee di Durham, Orange e Wake, quasi 1,7 milioni di piedi quadrati. del nuovo prodotto sarà consegnato nei mercati “periferici” come le contee di Chatham, Johnston e Lee. "Questa è una tendenza degna di nota", afferma Gates. "Stiamo iniziando a vedere una crescita sempre maggiore nelle nostre contee periferiche."

Mentre le aziende tecnologiche frenano, i dati suggeriscono un indebolimento della domanda per gli uffici del Triangolo

CBRE|Raleigh, una joint venture tra committenti locali e CBRE Group, Inc. [NYSE: CBRE] con sede a Dallas, è la principale società di servizi immobiliari commerciali nel mercato di Raleigh-Durham, che fornisce gestione del portafoglio, servizi di vendita e leasing, consulenza competenze e altri servizi. Raccoglie dati immobiliari industriali per otto contee del Triangolo. Non sono incluse nella sua analisi le strutture di bioproduzione, quelle mediche e di scienze della vita, nonché le proprietà di proprietà del governo, che l’azienda tiene traccia separatamente.

La scarsità di terreni destinati a zone industriali nel nucleo urbano della regione ha portato a prezzi più alti. Le comunità periferiche offrono agli sviluppatori una maggiore convenienza. Gli investimenti nelle infrastrutture di trasporto e nella capacità idrica e di trattamento delle acque reflue hanno reso le aree un tempo rurali attraenti per operazioni industriali avanzate. La contea di Johnston, ad esempio, ha attualmente quasi 1,5 milioni di piedi quadrati di spazio industriale in costruzione. Vicino a Smithfield, AdvanceTEC ha recentemente completato un investimento di 10 milioni di dollari in camere bianche. L'edificio dispone inoltre di circa 63.000 piedi quadrati di spazio di magazzino/distribuzione tradizionale disponibile per la locazione. Con sede a Richmond, Virginia, AdvanceTEC serve clienti nei settori biotecnologico, nanotecnologico e cleantech e la sua esperienza può essere trovata in strutture governative, militari, universitarie e aziendali. L'azienda privata ha costruito con successo strutture per la ricerca, la produzione pilota e applicazioni di produzione ad alto volume.